【万科】万科要做不亏钱的保障房

    万科要做不亏钱的保障房

“万科将在不影响股东利益、即不亏损的前提下参与建设保障房，所以‘只赚一块钱就够了’。” 日前，万科企业股份有限公司总裁郁亮坦言还没有找到靠建保障房赚钱的方法，建设保障房，只是为尽到行业领跑者的责任而做贡献。

郁亮的话，道出了保障房建设的一个尴尬现实。社会资本是逐利的，可是面对保障房不赚钱，未来5年却将建设3600万套，或将改变未来市场格局的现实，社会资本不得不作出痛苦的抉择。

保障房面临不赚钱考验

根据计划，今年中国要建设1000万套保障房，2012年再建设1000万套，十二五期间要建设3600万套保障房。然而，现实的问题是，如何融到这么多资金?建设部副部长齐骥说， 1000万套保障性住房所需资金约1.3万亿—1.4万亿元人民币，其中8000多亿元将通过社会投入和被保障对象等进行筹集，剩余的5000多亿元则通过各级政府来筹集。问题是，政府能拿出这么多钱吗?社会机构愿意投入这么多钱吗?

不赚钱的保障房，有着现实的例子。2006年，万科在佛山利用招拍挂获取的自有土地投资4600万元打造了万汇楼项目，向周边低收入务工人群、新毕业大学生等出租。该项目年收益为150多万元，年均收益率仅为3.3%，还不够利息的支出。虽然万科声称，万汇楼是为探索城市中低收入群体居住解决方案而主动承担的社会责任项目，本身并不以盈利为目的。可基于社会责任的考虑而从事的保障房建设，注定不能成为保障房建设的主流。有业内人士自曝，一些企业目前参建保障房可以说是一种各方合力作用之下近乎无奈的选择。

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