【万科】六年后重返上海滩 绿城的跌宕和回归

    六年后重返上海滩 绿城的跌宕和回归

六年后重返上海滩绿城的跌宕和回归11月24日，上海，一场不起眼的土地出让：松江区永丰街道1.64万平方米土地最终被绿城以6.02亿元收入囊中，溢价率0.33%，楼板价26281元/平方米。

但对于绿城来说，它是重生的标志之一——距离绿城上次在上海参与拿到住宅用地，已经过去了三年七个月。

上海留下了玫瑰园、黄浦湾、玉兰花园等经典项目，也见证了绿城17年来跌宕起伏的命运和自我救赎的艰难。

元气大伤绿城失去上海的这六年，被郁亮称为“白银时代”，被孙宏斌称为“钻石时代”。

2011年的调控，绿城首当其冲，连续陷入“收购门”、“信托门”、“退市门”及“破产门”。

7月25日，平台首次在上海拿地，以16亿元摘得浦东唐镇地块。

2014年5月，宋卫平交棒孙宏斌，融创成为绿城第一大股东。

那一年，融绿平台在上海的销售额达到174.8亿元，成为了上海最大的住宅销售商，与绿地万科三足鼎立，拥有15个项目和地块。

2015年5月4日，绿城和融创不仅分割了上海融绿平台的“共有财产”，也对过往合作项目进行了清算。

之后，绿城从上海的土拍市场彻底消失，2016年的一次活动上，宋卫平被问到上海市场，无奈地说：“上海的地实在太贵了！

”绿城在上海的落寞和融创的崛起，还普遍被认为与一个人有关——王虹斌，他是绿城中国派驻上海融绿公司的董事长，股权之争结束后，他进入融创，担任融创上海区域公司董事长。

反观绿城，也多次试图进行土地收购，但是无论是前滩地块，还是汤臣高尔夫地块，最后都没有下文。

反周期10月中旬开始，绿城大举拿地，半月间就在宁波、杭州、北京三地先后拿下七幅地块，总价200多亿元。

在不同场合，他都言之凿凿：三季度之后，绿城将实施反周期拿地的策略，买地时机会好一点，投资力度会逐步加大。

此次拿下的上海松江地块楼板价为2.6万元/平方米，周边的次新房售价基本在5.8万元/平方米左右。

不过，相比中海在更为偏远的小昆山镇拿下的地王（楼板价3万元/平方米），绿城这块地的价格有很大的操作空间。

他带领绿城成为了中国最受尊敬的地产公司之一，但是在公司的治理和管控方面，绿城一直离一家现代企业还很远，甚至连一位公司高管也承认，“宋总草莽出身”。

一位绿城高管说，曹舟南要在五方之间周旋——宋卫平、中交、九龙仓、老股东以及老员工。

2014年融绿之争之中，已经出走的曹舟南重返绿城，获得绿城上下的一致认可，也让宋卫平放心地交出权杖。

绿城一向以不惜工本著称，甚至内部有人说“20多年习惯了不管钱”，但是现在，它开始学着省钱，控制成本。

2016年，绿城年初存量房源844亿元中，已经去化了468亿。

同时，绿城在2016年拿地大幅减少，2016年3月拿下杭州的单价地王后，绿城就基本停止大举拿地，而是采取捡漏的方式。

“2015年12月底开年会，账上有300亿现金，很多绿城的老员工流眼泪了。

但是如果了解绿城曾经如何挣扎在生死边缘，就能明白300亿现金储备意味着什么——2008年，宋卫平甚至有过第二天就面临债券违约，前一夜要四处拆借4000万元的窘境。

界面新闻记者了解到，2017年，曹舟南的买地预算为700亿元。

一代传奇宋卫平早已退居二线，绿城的曹舟南时代正式开启，这家在中国房地产占据特殊位置的房企，正用力重生。

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