【万科】楼市三九严寒：房企最后20天以价换量博生机

    楼市三九严寒：房企最后20天以价换量博生机

克而瑞研究统计的2018年1~11月房地产业销售金额榜单显示，碧桂园前11个月的销售金额达6645.5亿元，全行业第一。

万科（000002.sz）销售金额为5422.3亿元，行业第二。

恒大（03333.hk）销售金额为5391.4亿元，排第三。

融创中国（01918.hk）为4163.1亿元，排第四。

与此同时，截至今年11月份，千亿企业已有25家，中梁控股、金科、融信、金茂、正荣、中南置地、阳光城等中型房企也已进入千亿俱乐部。

国家统计局披露的数据显示，2018年1~10月，全国商品房销售面积13.31亿平方米，同比增长2.2%，增速回落0.7个百分点。

商品房销售额11.59万亿元，增长12.5%，增速回落0.8个百分点。

对比2017年全年销售面积16亿平方米和销售金额13万亿元而言，预计今年的全年数据，与去年相比不会相差太远，不过考虑到2017年为房地产销售大年，2018年的楼市也算是差强人意。

中原地产新近披露的数据显示，2018年10月，广州市（不含南沙、从化）中介网签量为4615宗，较9月同期（5237宗）环比下滑11.9%。

深圳10月二手住宅成交量3787套，较上月下滑23.5%，除今年2月份春节影响成交只有3133套外，本月成交量创下近20月以来的最低值，市场成交持续低迷。

中原领先指数报884，环比小幅下滑0.73%，二手均价连续三个月下跌。

在上海，中原地产研究院发布的《上海二手住宅市场月报（10月）》则显示，上海10月二手房成交11989套，环比下跌14.6%。

价格方面，成交均价37288元/平方米，环比下跌2.59%，处于一年来成交均价的最低位，同比下跌3.93%。

根据克而瑞数据，2018年10月，百强房企单月业绩较9月环比降低10.5%，销售减速较为明显。

而与去年同期相比，百强房企单月业绩的同比增速自三季度以来也持续放缓，从7月58.1%的高位回落至本月的26.1%。

开发商的年关中国指数研究院数据显示，2018年，百亿企业演变成五个明显的阵营：5000亿元以上、1000亿~5000亿元、500亿~1000亿元、300亿~500亿元、100亿~300亿元，对应的企业数量分别为3家、13家、24家、27家、77家。

专注高端楼盘开发的中国金茂（00817.hk，下称“金茂”）在厦门的楼盘进行特价销售，而销售价格比此前金茂拿地楼面价还低。

据了解，厦门翔安金茂悦主推7号和8号楼，面积从70平方米~120平方米，目前价格在25000元/平方米~28000元/平方米，主推楼盘现场还可优惠。

但是，根据该项目土地出让信息，2017年9月，金茂以20.91亿元竞得翔安区2017xp08商住地块，成交楼面价29450.7元/平方米。

就整个市场来看，应该会在2019年触底回暖，具体表现为：土地流拍明显减少，房企降价促销减少，二手房降价明显减少，整个市场处于一个成交量和价格相对稳定但并不火热的底部状态。

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