【万科】万科2018年完成销售6069亿 全年支付权益地价低于2017年

    万科2018年完成销售6069亿 全年支付权益地价低于2017年

1月4日，万科a公布2018年全年业绩快报，6069亿元销售收入创下新高，同比增14.54%。全年销售面积4037.7万平方米。

万科2018年最后一个季度持续冲量，全季度完成1753.5亿元合同销售额。2018年12月，万科单月完成630.1亿元合同销售金额，仅次于2018年1月的679.8亿元和6月的656.3亿元。

在克而瑞销售排行榜上，万科最终排名第二，比排名第三的中国恒大销售额高出558亿元。万科与恒大2018年的“亚军争夺赛”，最终以万科胜出告终。

对于万科，2018年是一个不同寻常的年份。2018年9月底，万科的秋季例会以“活下去”为主题，引爆外界对房地产行业未来发展的忧思。与此同时，万科在土地市场上的迅猛果断又引发了外界对万科“是否言行不一”的讨论。

万科董事会主席郁亮还曾就此问题公开回应称，“万科是疯狂拿地还是正常经营需要，大家可以算一下地价对房价的占比。万科历史上一直是通过并购投资多一些，现在并购做得少了之后，很多人觉得万科一直在招拍挂疯狂拿地，这点和活不活得下去一点关联都没有。”

从客观数据分析，万科2018年相较于2017年有较大幅度下滑。《每日经济新闻》记者根据销售简报统计，2018年全年，万科需支付的权益地价总额为1461.59亿元，而2017年这一数值约2188.9亿元。

万科2018年第四季度在土地储备获取上有一定幅度收缩。销售简报显示，2018年12月，万需支付权益地价181.14亿元。2018年10月和11月，这一数据分别是87.6亿元和140.51亿元。

在城市布局选择上，万科的策略相较之前也更聚焦城市群。郁亮此前在万科上海区域的媒体交流会上表示，万科在投资方面，不按一线城市、二线城市、三四线城市划分，关注的重点是粤港澳大湾区、长三角、京津冀等经济圈，当然也包括武汉、西安等中西部核心都市圈。

“万科的发展配合国家战略，进一步向核心都市圈聚焦。在核心都市圈以外，万科的投资都会非常非常慎重。”郁亮表示。

以万科上海区域为例，据万科集团高级副总裁兼上海区域本部首席执行官张海介绍，万科将上海区域划分为三类地区，其中“巨星城市”有上海、杭州、南京、苏州、宁波、合肥，“行星城市”有南昌、无锡、温州、南通、徐州、扬州、盐城、嘉兴，其他则为小行星地区。其中“巨星”“行星”城市产能占比达89%。

万科今日股价微涨，截至发稿，万科报24.68元/股，涨幅为3.61%。

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