【万科】万科下半场该“怎么活”？郁亮：“收敛聚焦”是底线

    万科下半场该“怎么活”？郁亮：“收敛聚焦”是底线

郁亮：“收敛聚焦”是底线今年的“金九银十”行情风光不再，如同当下天气，房地产商明显感觉到深秋的丝丝凉意。

国庆长假期间，万科的“活下去”三个字在地产圈及各大媒体被刷屏，甚至有评论调侃万科从“领跑”到“领哭”。

和其他房企一样，为了回笼资金，万科也对部分项目进行打折销售，随后网上疯传“万科五折甩卖、前期业主每户退款100万元”的消息。

10月10日晚上，《投资者报》记者从万科方面了解到，“（甩卖退款）传言不属实。

对此，厦门万科给出针对前期买家的两套方案：接受无温泉入户的，给予20万元补偿。

有分析人士向《投资者报》记者表示，对于房地产的悲观论调也无需过分解读，万科“活下去”的照片是内部策略会议上流出，更多的应该是表达企业的危机意识。

中国指数研究院统计数据显示，2018年1~9月，受监测的20家主要品牌房企共拿地2.2亿平方米，同比下降20.9%。

累计拿地金额9534亿元，同比下降27.8%。

上述机构数据显示，今年前三季度全国300个城市，各类用地成交楼面均价为每平方米2220元，同比下跌了8.2%，平均的溢价率为16.1%。

其中住宅用地成交楼面均价为每平米3881元，同比下跌6.5%，溢价率为18.3%，较去年同期下降了21.1个百分点。

虽然行业拿地、成交量以及成交额均呈现下滑趋势，不过从今年1-9月份房企销售数据来看，主流房企累计销售金额同比增速有所回落，累计销售面积同比增速则继续上升，说明当前主流房企仍以高周转策略为主，以价换量。

万科董事会主席郁亮曾表示，6300亿元回款目标的达成变得至关重要，“如果6300亿回款目标未达成，我们所有的业务都可以停，因为这说明我们没有任何资格和能力做下去。

10月9日，a股上市公司华夏幸福公告称，拟与北京万科企业有限公司，就华夏幸福环京区域33.93万平方米的住宅用地签署合作协议，暂定交易价款约为32.34亿元。

此外，9月28日，深高速也公告称，拟引进万科作为战略投资者，增资价格已确定为29亿元，拥有联合置地30%的权益。

“类似自如(长租公寓)事件，以及一些小概率、高风险事件，比如教育的性侵问题、养老的责任事故、在建工地的重大安全事故等，一旦发生只有关门。

可以预见的是，房地产的白银时代转折点已至，对于后市，分析人士向《投资者报》记者表示，房企依赖原有模式维持高增长难以为继，国家对房地产市场调控力度松动迹象不大，而希望靠房地产暴富的投资者怕是难以获利了。

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