【万科】十年房价一轮回 万科再次引领降价

    十年房价一轮回 万科再次引领降价

十年房价一轮回万科再次引领降价特价房、退房、打砸售楼处，近期房地产市场一系列现象似乎很熟悉，与2008年几乎一样。

213套主力户型为88-110平方米的联排别墅，折后单价33332元/平方米，这些产品被作为“特价房”推向市场，很快销售殆尽，但这个价格与此前总价460万元起的产品降价不少，“腰斩”、“抢跑”等标签贴在了厦门万科身上。

10月10日，厦门万科通过官方公众号发布情况说明称，项目因降价对前期业主退款传言不实，事情是此前温泉入户的承诺无法实现，业主可以选择20万元的补偿，或解除合同。

颇具戏剧性的情节，发生在了这个被万科董事长郁亮推崇的“转型标杆”厦门万科身上，薛峰没有向界面新闻回应“特价房”事件，降价风波仍然处于“罗生门”中。

十年前的2008年9月，杭州万科率先降价，引发业界轰动，老业主因此砸毁了售楼处，万科事先还进行了报警。

从2015年开始，厦门房价直线上涨，到2017年底几乎翻倍，由于岛内土地稀缺，岛外集美区、海沧区、同安区、翔安区四区则成为房地产供应重镇。

随着2017年3月推出“限售”三年等调控措施，厦门房价整体开始降温，投资需求“退潮”，房价也整体“阴跌”，开发商对于土地投资相当谨慎，降价从厦门卫星城市漳州以及岛外四区开始。

一位厦门房企人士告诉界面新闻，翔安区在2016年一度刷新地王的价位高度，楼面价最高达3.83万元/平方米，万科也曾在此区域拿下“地王”项目，“可想而知，拿地王的项目在今年入市会相当难受”。

将厦门万科的降价行为放到中国整体房地市场来看，万科并不是第一个降价的，在整体经济形势和楼市高压调控下，环北京区域的燕郊在2017年便开始降价，整体幅度超过30%，接下来便是厦门、三亚等城市。

”一位房地产咨询人士告诉界面新闻，无论是万科、还是碧桂园，“特价房”的行为都属于价格测试，将小批次的产品调整价格推向市场，看市场的反应如何，如果卖不动就继续降价，直到市场客户能够接受，才达成市场平衡，这个价格也将成为该区域的基础价格。

不同的声音同样存在，一位闽系房企人士认为，如今房企的生存环境全然不同，面临着更穷的人，去接盘更贵的房子，而房地产企业更加贪婪，“有企业甚至找其他企业垫资买地，按照一定利息给对方，这是套利交易。

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