【万科】万科秋季例会高喊“活下去” 发展背后有何隐忧？

    万科秋季例会高喊“活下去” 发展背后有何隐忧？

而作为中国房地产龙头企业的万科，上半年营收增长51.8%，净利增长24.94%，业绩尚可，为何如此“居安思危”？

万科秋季例会强调“活下去”万科在深圳大梅沙举行28-29日两天秋季例会，口号是“活下去”，在朋友圈刷屏。

实际上，万科这次喊出“活下去”的口号，这让地产界多少感到有些诧异，毕竟今年以来，房地产公司的经营数据并没有很差。

wind数据显示，上半年万科营收为1059.75亿元，同比增长51.8%。

净利为91.24亿元，同比增长24.94%。

郁亮铁令应对6300亿回款关于“活下去”的话题，此前消息传出万科掌门人郁亮发布了内部讲话，曾提到下一阶段“活下去”将成为万科的工作重心，其中最重要的一点就是，万科多次提到了6300亿回款，也就是说，万科手里还有这么多钱的房子没有卖掉，如果这些房子卖不掉，其他的事情也就免谈。

万科上半年业绩报告显示，截至二季度末，公司存货账面价值为6386.23亿元，创历史新高，其中在建开发产品价值为4107.36亿元，占比超过六成。

从周转能力看，公司存货周转天数增加了，上半年存货周转天数为1601.42天，创历史新高，显示公司现金回流变慢。

wind数据显示，自1991年登陆深交所起至2018年9月28日，万科累计进行股权再融资24次，涉及配股、定增、公开增发、可转债等渠道，累计融资达599.19亿元。

从2008年~2013年，万科经营活动产生的现金流量净额大部分年度回落到40亿元甚至负值，仅有2009年达到了92.53亿元水平。

数据显示，2014年、2015年和2016年三年，万科经营活动产生的现金流量净额分别为417.25亿元、160.46亿元、395.66亿元，2017年更是达到了惊人的823.23亿元，公司“造血”能力持续增强。

值得注意的是，今年上半年，尽管公司的销售收入和净利润仍保持了两位数的增长，而公司经营活动产生的现金流量净额出现回落，已降为负值（-42.55亿元）。