【万科】前三季度九成上市房企盈利 千亿房企增至19家

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    前三季度九成上市房企盈利 千亿房企增至19家

据wind数据显示，截至10月26日，按照申万行业分类，a股共计54家上市房企披露了2018年三季度业绩报告，其中49家盈利，占比达九成。

九成上市房企盈利

从净利润变动情况来看，前三季度，上述54家a股上市房企中，49家盈利，占比91%。5家亏损，占比为9%。此外，有34家房企归属于上市公司股东的净利润超过1亿元，净利润超过10亿元的目前有10家。其中，万科、绿地控股、招商蛇口3家上市房企净利润暂居前三。

万科1-9月份实现净利润暂列第一，达到139.85亿元，平均日赚约5109万元。

银河证券指出，2018年上半年末，大型、中型和小型房企预收款项同比增速分别约为28.6%、44.0%和18.2%，大中型上市房企增速明显领先，由于业绩结算的滞后性，使得后续业绩增长具备较高保障。

万科“还活着” 三季度拿地近500亿

在融资环境收紧、土地市场整体溢价率回落，以及住房租赁市场快速发展的行业环境下，a股地产龙头万科的财报数据格外引人注目。

万科在公司秋季例会上曾喊出“活下去”。万科董事会主席郁亮直言：“未来三年要把‘活下去’作为基本要求”。业内把万科之举解读为地产行业进入严冬的标志。

截至今年9月底，万科持有货币资金人民币1327.7 亿元，高于短期借款和一年内到期有息负债总和人民币865.9亿元。从三季报的数据来看，万科仍“活着”。

值得注意的是，万科开启了“买买买”模式，三季度拿地近500亿元，相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大房企拿地金额总和。

克而瑞数据显示，三季度以来土地市场降温显著，企业拿地愈发谨慎，但强者恒强的格局未变。从1-9月各梯队房企的销售、新增货值在百强中的占比来看，土地资源仍倾向规模房企。

此外，万科三季报预警了跌价可能。2018年三季度报告末，集团存货跌价准备余额为41.4亿元。前三季度，万科计提的存货跌价准备，考虑递延所得税因素后，影响税后净利润-22.8亿元，影响归属于母公司股东的净利润-19.6亿元。有业内人士对媒体表示，万科一贯谨慎，但不可否认的是，整体市场变差还是比较明显。

千亿房企超19家 标杆房企销售额创新高

根据《2018年1-9月中国房地产企业销售业绩t100》研究报告，2018年前9月，销售额破千亿元房企增至19家。第一梯队碧桂园、恒大与万科3家企业销售额均超4300亿元，均值为4768.2亿元，同比增长率均值为20%。其中，碧桂园凭借5529.3亿元的销售额继续领跑，恒大与万科以4450.8亿元和4324.4亿元的销售额分列榜单第二、第三位。

除上述三大房企巨头外，共有16家房企销售额介于1000亿-4000亿元，分别为融创、保利发展、绿地、中海、新城控股、龙湖、华润置地、世茂房地产、招商蛇口、华夏幸福、阳光城、旭辉、金地、中南置地、绿城和泰禾，销售额均值为1582.7亿元，同比增长率均值为52.6%。

申万宏源分析称，三季度龙头房企销售增速保持稳定，整体销售远超行业。在高周转策略下，以价换量取得良好效果。行业集中度上升是长期逻辑，大者恒大弱市下会更明显。

中原地产首席分析师张大伟则认为，从当下销售数据看，2018年标杆房企刷新历史纪录是必然，但整体来看，上涨速度相比2017年会明显放缓。张大伟表示，随着房地产调控深入，房企逐渐出现业绩上涨乏力的现象，从之前一年多的普遍上涨，逐渐出现了龙头房企上涨速度放缓的现象。

四季度房价或松动

根据国家统计局的数据，9月份房地产销售面积同比下降3.6%至1.68亿平方米。招银国际认为，受持续收紧的房地产政策影响，市场情绪自9月开始转淡。

此外，临近年底，在业绩和资金的双重压力下，房企打折促销活动在全国展开。根据58安居客房产研究院跟踪监测的全国50余个重点城市，目前已经有10余个品牌房企推出打折促销活动，预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和更多项目上得以体现。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，房企贷款难度未减，不得不让步以改变成交乏力状态。受预期影响，以价换量将成为常态。

中原地产首席分析师张大伟表示，未来热点城市开始进入“卖不完”时代，包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等市场库存均出现了环比上升的现象，除少数热点刚需项目外，去化率也会快速下行。

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